Omaha Village by Paramount Land - Perumahan Kelas Menengah Gading Serpong

Telah hadir, sebuah konsep rumah idaman yang lengkap dan terjangkau di lokasi yang menjadi idaman warga DKI dan Tangerang akhir-akhir ini, Omaha Village @ Gading Serpong. Lengkap karena rumah ini terdiri dari : ruang jemur, gudang, carpot, kamar mandi pembantu, kamar tidur pembantu dan Master bedroom yang besar, dll.

Serpong, kota di Tangerang, Banten, selama dua tahun belakangan berkembang pesat menjadi pusat bisnis dan wisata. Hal tersebut diakui Sales & Marketing Manager Hotel Santika BSD City-Serpong, Rio Mahendra. Hotel Santika BSD City merupakan salah satu hotel berbintang pertama yang berdiri di Serpong.

Paramount Land menghadirkan Omaha Village dengan lokasi prima : Disamping kawasan Illago, diseberang Menaggio, Sangat Dekat dengan CBD Sepong, Akses dekat ke Mall SMS ; Bethsaida Hospital, Atria Hotel, Fame Hotel, Hypermart, Perguruan tinggi (UMN & Surya Institute), Giant Market, dll.

Semua kamar menghadap kedepan, sehingga ada sirkulasi udara dan matahari yang baik. Setiap rumahnya DETACHED (Tidak saling berdampingan), yang mendukung sirkulasi penghijauan dan keindahan. Warna rumah-rumah terdiri dari 4 warna pilihan (bebas pilih warna yg tersedia)nya memiliki warna yang berbeda2, pintunya adalah Solid wood, TOTO Sanitary or equal, dll.

Keunggulan Lain :

• Garansi kebocoran 24 bulan
  
• Club House yg dilengkapi dengan Kolam renang anak & dewasa
• Children Play Ground Thematic
• Free Pergola
  
• Free teralis dan Kasa nyamuk
  

More detail, please visit : Omaha Village @ Gading Serpong

or check the Video Presentation : Omaha Village Video Presentation

Frontera Kalimalang - Persembahan Sentul City Terbaru

Kalimalang adalah sebuah nama yang sudah menjadi ikon di DKI Jakarta. Nama yang sesungguhnya digunakan untuk kali irigasi dan dimanfaatkan untuk penyediaan air minum 30% wrga DKI. Kalimalang berawal dari Bekasi-Jawa Barat dan berujung di wilayah Cawang-Jakarta Timur. Di sisi kali Kalimalang ada jalan yang sejajar dan sangat ramai digunakan sebagai akses Bekasi-Jakarta. Karena tingginya penggunaan jalan Kalimalang ini, Frontera @ Kalimalang hadir untuk sedikit menghapus kebutuhan akan hunian strategis di pinggir Kalimalang.

Jalan Kalimalang juga menjadi salah satu jalan perniagaan karena mencakup 6 kecamatan. Frontera @ Kalimalang akan menjadi ikon paling mentereng di perbataan DKI-Bekasi. Dengan kondep Superblok di daerah yang sudah ramai, maka akan menjadi mudah bagi Frontera Kalimalang untuk menjadi pusat bisnis teramai di Kalimalang. PT Sentul City Tbk., developer nasional berpengalaman dan bernama harum mengembangkan superblock ini karena melihat tingginya kebutuhan di kawasan ini baik untuk hunian, commercial maupun investasi.

Kemacetan lalu lintas yang sebenarnya merupakan sebuah hal yang lumrah dan sesungguhnya merupakan efek samping bahwa daerah tersebut sangat ramai dan dilewati sangat banyak orang. Coba tengok kawasan Glodok, Sudirman, Taman Anggrek atau sebut saja daerah yang anda tahu terkenal sangat macet terutama pada pagi dan sore harinya. Frontera Kalimalang akan menjadi motor pertumbuhan perekonomian di kawasannya.

Kawasan Frontera Kalimalang bukan daerah yang baru dibuka, melainkan kawasan yang sudah hidup bahkan coba anda kunjungi pada pagi maupun sore harinya, anda akan melihat para potential buyer yang sedang berusaha menerobos padatnya lalu lintas di depan superblock Frontera @ Kalimalang.

Silahkan dilihat Video Presentasi Frontera @ Kalimalang, atau kunjungi langsung blog marketing Frontera @ Kalimalang.

Pemanas Air Tenaga Surya - Solusi Dalam Menghemat Listrik

Apakah anda mencari jalan untuk menghemat uang pada tagihan listrik anda atau mengurangi polusi, dengan menggantikan pemanas air tradisional anda dengan yang bertenaga surya dapat menjadi pilihan yang sempurna. Hal ini terutama berlaku jika Anda sedang membangun rumah baru atau merenovasi rumah lama anda. Anda bisa menemukan bahwa tagihan listrik bulanan anda benar-benar hemat melebihi dari perkiraan anda.

Pemanas air tenaga surya tersedia dalam dua kategori utama :
Pemanas matahari aktif. Sistem ini memiliki pompa sirkulasi dan kontrol yang bergantung pada sumber daya eksternal tradisional, seperti listrik dengan pemakaian minimum.
Pemanas surya pasif . Sistem ini menggunakan 100 % tenaga surya untuk mengoperasikan pompa, kipas, pemanas, control panel, dll.

Sistem aktif selanjutnya dibagi ke dalam jenis berikut :
Sirkulasi Direct System. Jika anda tinggal di wilayah dengan iklim yang tidak membeku, ini mungkin menjadi pilihan yang terbaik. Sistem ini membandingkan suhu air di bagian bawah tangki penyimpanan dengan yang di atas . Ketika ada perbedaan yang signifikan, kontrol elektronik mengaktifkan pompa kecil dan mengalirkan air melalui kolektor surya, memanas, dan kemudian mengembalikannya ke bagian tangkipenyimpanan. 

Sirkulasi Indirect System (Sistem tidah langsung). Sistem ini menggunakan cairan transfer panas yang dipompa melalui evacuated tube dan tangki penyimpan air tetap di dalam selang yang melilit di dalam tangki. Panas ditransfer dari selang ke air di dalam tangki. Sistem ini cocok untuk daerah dingin.

Jianeng Solar Water Heater datang karena memahami kebutuhan anda. Kinerja optimal, daya tahan maximal dan harga yang sangat murah untuk pemanas air tenaga surya, adalah bukti bahwa kami memahami anda sebagai pengguna yang ingin mendapatkan benefit maximal dari sebuah pemanas air berkualitas.

Fwd: Properti pilihan Investasi - Mustika Golf Residence, Signature Park Grande dan deVins Condotel

Berikut project-project pilihan yang masih ditawarkan dengan harga pre-launching. Semoga berguna bagi anda, investor property maupun property hunter.

Tidak ada Investasi yang aman 100%, tetapi saya menyaring dan menyingkirkan beberapa project property yang sekiranya memberi kita ‘kesulitan’ di kemudian hari. Saya coba rangkuman 3 diantaranya, dan silahkan hubungi contact bila anda memerlukan presentasi langsung atau via email.

1.

Integrated Development with One Stop Living Concept. Superblock Apartment di Lokasi paling strategis, jalan MT Haryono, dengan harga yang masih sangat terjangkau dan lokasi yang akan memangkas waktu perjalanan anda setiap harinya menuju dari tempat anda berkarya. Silahkan klik Link berikut untuk keterangan lebih detail  >>>  Signature Park Grande. 

Presentasi singkat dalam format video, silahkan klik link Video terkait :

The Light of Signature Park Grande

Green Signature of Signature Park Grande

2.

Siapa yang belum pernah mengenal Condotel ? Jenis property ini membuat para investor property ‘ketagihan’. Free Maintenance – ROI – Profit Sharing – Buy Back Guarantee – Free Stay Point, akan memanjakan para Investor. DeVins Condotel @ Puncak memenuhi semua syarat sebagai incaran Investor. Harga yang sangat kompetitif, feature-feature mantap tanpa ‘menggelembungkan’ harga, lokasi padat permintaan dengan kapasitas persediaan jauh di bawah, dan tentunya Developer dan Hotel Management yang terpercaya serta kelas dunia. Keterangan lebih detail silahkan klik  >>>  Devins Puncak Condotel.

3.

Service Apartment pertama di Jababeka, siap melayani 10.000+ Expats dari 2.000+ Multinational Companies. Menggandeng Colliers, perusahaan kelas dunia di bidang Service Apartment Management, Mustika Golf Residence diyakini akan mendapatkan 90%-95% tingkat hunian setiap bulan-nya. Bagaimana bisa begitu ? Silahkan kunjungi laman kami cukup klik >>> Mustika Golf Residence atau silahkan menyimak presentasi Video, silahkan klik >>> Mustika Golf Residence Video Presentation.

Soft Release Palm Square and Residence

Palm Square and Residence - Hunian, tempat usaha dan kaveling terbaik di Cianjur segera hadir untuk memberikan pilihan bagi warga Cianjur maupun pendatang untuk tinggal atau berniaga di Cianjur.

Dibangun dengan spesifikasi terbaik, menjamin pembeli akan beroleh property bernilai sangat tinggi dan akan member prestige tersendiri sebagai warga Cianjur.

Potensi usaha yang besar dari Palm Square and Residence, memberi para pemilik property untuk beroleh hasil maksimal dari investasinya. Lokasi yang sangat mendukung bisnis baik itu franchisee brand-brand international maupun national diyakini akan sangat terpacu untuk menancapkan benderanya di Lokasi ini.

 

Segera hadir dan akan menjadi ikon yang paling mentereng di jalur Jakarta Bandung ini. Palm Square and Residence akan memberikan Cianjur pendorong area bisnis baru.

Hot News !

Sampai dengan 1 Maret 2014 untuk 7 unit pertama, berlaku harga khusus, segera hubungi marketing untuk mendapatkan penawaran yang sangat hebat untuk property terbaik di Cianjur.

Pendapatan Investor Condotel

Setelah memahami apa itu Condotel, kali ini saya  akan melengkapi dengan perhitungan potensi keuntungan dari investasi condotel. Saya menggunakan angka-angka yang sangat mendekati keadaan sebenarnya dan penawaran dari sebuah Condotel terbaik di Puncak, Bogor.

 

Satu unit condotel (tipe 33 m2) seharga Rp 990.000.000,- (Sebelum PPn Rp 900.000.000) dibeli di awal tahun 2014, harga termasuk furniture dan amenities Standard hotel bintang 4 (termasuk TV, AC dan kulkas), di dalamnya.. Sebelum Condotel beroperasi (selama masa tunggu) Condotel yang baik akan memberikan Return Masa Tunggu, besarnya antara 2-4% (Return Masa Tunggu tidak selalu disediakan oleh Developer). Maka didapat jumlah sebesar 4% dari Rp 900.000.000 yaitu Rp 36.000.000. Ketika Condotel mulai beroperasi (2,5 Tahun kemudian), Developer memberikan ROI (Return on Investment) kisaran besarnya antara 4-8% (Lebih dari itu hanya Cashback yang disamarkan menjadi ROI) per tahun selama 3 tahun, diterima di akhir tahun berjalan. Besar yang didapat selama 3 tahun (8% dari Rp 900.000.000 selama 3 Tahun) adalah Rp 216.000.000.

 

Setelah program ROI selesai, Investor memasuki tahap Profit Sharing. Besarnya umumnya adalah 50-50 setelah dipotong untuk Maintenance oleh Hotel Management. Beberapa hal yang harus diperhatikan adalah, apakah Hotel Management yang ditunjuk oleh Developer akan memberikan laporan keuangan termasuk laporan okupansi yang dapat dipertanggung jawabkan dan transparan ? Hotel Management yang baik dan terbukti adalah perusahaan yang bergerak di bisnis ini dengan jumlah kamar di seluruh dunia melebihi puluhan ribu kamar. Mereka berbisnis menggunakan nama besar dan tentunya semaksimal mungkin menjaga nama besarnya, sehingga praktek-praktek kecurangan pada investor maupun pengunjung akan sangat diharamkan. Beberapa Hotel Management kelas dunia seperti Hyatt, JW Marriot, Golden Tulip dan Trump menjadi jaminan sebuah Condotel benar-benar dibangun dengan prinsip berbagi keuntungan dengan kualitas pelayanan yang prima.

 

Diperkirakan (setelah melibatkan survey tingkat hunian hotel di wilayah sekitar) tingkat okupansi pada tahun ke-4 adalah di atas 70%, dengan peningkatan sebesar 5% setiap tahunnya. Harga sewa kamar di hari biasa untuk hotel bintang 4 Rp 875.000 per malam (Bisa dilihat di sejumlah layanan sewa hotel/ villa online di sekitar Puncak harga sewa di hari biasa untuk hotel bintang 4 sudah di atas Rp 1.000.000). Kenaikan harga sewa kamar per tahun adalah 8% dan okupansi maksimal dibatasi sampai dengan 80%. Maka berturut-turut, hasil Profit Sharing untuk Investor adalah sebesar :

Dari table di atas, disimpulkan total pendapatan Investor sejak tahun ke-4 sampai dengan tahun ke-10 adalah sebesar Rp 983.466.571.

Bila kita hitung total pendapatan Investor sejak Condotel belum beroperasi adalah sebesar Rp 1.235.466.571. Penghasilan sebesar itu dapat diperoleh tanpa menjual unit Condotel-nya ! Hebatnya lagi nilai Condotel yang awalnya sebesar Rp 990.000.000 (sebelum PPn) sekarang bila dihitung dengan kenaikan nilai property setiap tahunnya adalah sebesar Rp 1.980.000.000. Dan masih ada pendapatan lain dari point-point “jatah” anda yang anda bisa jual bila anda tidak ingin menggunakannya sendiri.

 

Masa-kah begitu besar pendapatan dari Investasi Condotel ? Apakah terlalu di Mark-up besarannya ? Jawabannya adalah dapat anda temukan sendiri dengan survey dan penelitian yang dapat anda akses, atau lihat langsung. Saya tidak menggunakan angka-angka yang top-up, melainkan cenderung menggunakan angka-angka low, guna memberikan perhitungan yang sewajar mungkin. Contohnya, tingkat Okupansi hotel saya mulai dari 70% padahal setelah 1-2 tahun beroperasi dengan spesifikasi yang dimiliki tidak mustahil okupansi rata-rata mencapai 80%. Dan tingkat maksimal okupansi saya men-set di angka 80%. Harga kamar mereka menetapkan di bawah harga yang berlaku, padahal dengan nama besar dan fasilitas yang diusungnya, Condotel dapat menerapkan harga di atas harga kamar tertinggi di Puncak.

Jadi sudah siapkah anda ber-investasi Condotel ? faktor-faktor lain yang perlu diperhitungkan yang tidak dibahas disini adalah lokasi condotel terbaik, silahkan lengkapi pengetahuan anda dengan mengklik link tadi untuk masuk ke artikel yang membahasnya. Selamat berkarya.

 

 

Investasi Condotel Sebagai Ujung Tombak Investasi Property

Investasi Condotel adalah Investasi property yang langsung memberi keuntungan dalam bentuk pendapatan dari sewa, tanpa harus mencari sendiri pihak penyewa. Di bawah ini ada beberapa point pengetahuan mengenai condotel berbanding dengan kondominium dan hotel konvensional.

 

Apa yang dimaksud dengan kondominium hotel atau condotel ?
Pikirkan sebuah kondominium hotel ( juga kadang-kadang disebut condotel atau Condominium Hotel) seperti membeli sebuah kondominium , meskipun salah satu yang merupakan bagian dari sebuah hotel berbintang empat . Oleh karena itu , sebagai pemilik , ketika Anda sedang berlibur , Anda akan mendapatkan manfaat lebih layanan bintang empat dan fasilitas daripada yang Anda akan dapatkan di kondominium biasa.

Apa jenis layanan dan fasilitas yang ditemukan di condotel ?
Jika Anda bisa membayangkan Anda akan menemukan di sebuah hotel mewah, maka Anda bisa membayangkan sebuah condotel. Di antara fitur yang sering bergaya resor kolam renang, spa dengan layanan lengkap, pusat kebugaran, restoran, layanan concierge, dan layanan kamar .
Di beberapa lokasi, seperti Las Vegas, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan kasino mereka sendiri, daerah ritel, dan tempat hiburan. Di tempat-tempat seperti Orlando, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan taman air mereka sendiri dan fasilitas konvensi.

Apa perbedaan antara condotel dengan hotel ?
Perbedaan besar antara hotel dan condotel adalah bahwa hotel biasanya dimiliki satu pemilik , baik individu maupun korporasi , tetapi condotel dijual per satuan unit . Oleh karena itu, condotel 300 kamar bisa memiliki sebanyak 300 pemilik unit.

Apakah berbeda untuk tamu apakah mereka menginap di sebuah condotel atau hotel tradisional ?
Seorang tamu Hotel mungkin tidak akan pernah tahu bahwa hotel ini memiliki beberapa pemilik karena properti dioperasikan seperti hotel tradisional dan sering di bawah manajemen perusahaan hotel terkenal seperti Hilton, Hyatt, Golden Tulip, atau Trump. Selain itu, masing-masing unit individu condotel akan terlihat identik dalam desain dan dekorasi untuk setiap lain , sama seperti mereka akan di sebuah hotel konvensional.

 

DeVins PuncakCondotel adalah Condotel terbaik yang sedang dibangun di Puncak, Bogor. Dapatkan penawaran terbaiknya disini.