Terminal Modern Terpadu Pulogebang Segera Beroperasi Penuh

Terminal Modern Terpadu Pulogebang segera beroperasi penuh. Semakin berkembangnya Jakarta sebagai ibukota negara, membuat banyak pergeseran fasilitas, demi meningkatkan pelayanan publik. Salah satunya adalah terminal Pulogadung. "AKAP di Pulogadung nantinya pindah ke Pulogebang," ujar Kepala Dinas Perhubungan DKI Jakarta Udar Pristono, Rabu (8/1/2014). Saat ini Terminal Modern Terpadu Pulogebang belum digunakan untuk bus AKAP karena belum ada jalan akses ke tol Jakarta Outer Ring Road (JORR). Jika pembangunan sudah selesai, proses pemindahan terminal AKAP dari Pulogadung ke Pulogebang bisa dimulai.

Sementara pembangunan jalan akses masuk dan keluar terminal Pulogebang berada di Dinas Pekerjaan Umum (PU) DKI Jakarta. Pembangunan terkendala pembebasan tanah di lokasi. Pasalnya, sebagian besar lahan untuk membangun akses ke JORR tersebut masih dimiliki masyarakat. Lahan yang belum dibebaskan berada di sisi barat tol JORR, sebagian di sisi timur JORR, dan di sisi utara terminal Pulogebang.

Sisi utara terminal akan menjadi lahan ramp on off (tanjakan dan turunan) menuju tol. Namun saat ini dihuni banyak warga. Tanah tersebut sebenarnya milik Perumnas, dan sudah setuju untuk dibangun, namun karena dihuni menjadi sulit dibebaskan.

Sedangkan pada sisi timur JORR, masih terdapat penjual tanaman hias, gudang milik warga, lahan sengketa, rumah makan, dan tempat penumpukkan barang bekas. Pada sisi barat, juga masih ada lahan sengketa, tempat pembuangan sampah Walikota Jaktim, pengolahan semen cor, dan tempat pemancingan warga.Posisi flyover berada di sekitar KM 51 JORR  atau setelah pintu tol Bintara dari arah selatan dan setelah Cakung Timur dari arah Utara. Bus atau mobil dari tol bisa belok dan naik ke atas flyover untuk kemudian masuk ke dalam terminal Pulogebang.  Selain flyover menuju Pulogebang, pengguna kendaraan juga bisa turun ke kiri dan masuk ke Jalan Sentra Primer Timur ke arah Walikota Jakarta Timur.

Flyover akan memiliki dua lajur dengan lebar 9,75 meter, sedangkan panjangnya, untuk flyover dari arah selatan menuju terminal sepanjang 675  meter, dan panjang flyover dari terminal menuju tol sepanjang 373 meter. Pembangunan flyover ini memakan biaya sekitar Rp 113 miliar. Diharapkan kehadiran Flyover mempermudah masyarakat Jakarta dan Bekasi untuk mengakses terminal dan juga kawasan Sentra Timur.

Pristono mengatakan, pembangunan flyover membuat shortcut (jalan pintas) antara tol dan terminal Pulogebang. Flyover dibangun untuk menegakkan kedisiplinan para pengemudi bus-bus antar kota untuk masuk ke dalam terminal dan tidak memutar di sembarang tempat. Terminal Pulogebang yang direncanakan menjadi pengganti terminal Pulogadung dalam melayani bus AKAP.

Pasar properti di Pulogebang pasti akan bergerak naik karena perkembangan ini. Beberapa proyek apartemen sudah berdiri dan siap huni tahun ini untuk mengantisipasi kebutuhan yang akan membludak seiring perkembangan ini. Bila anda mempunyai kepentingan dengan beroperasinya terminal terpadu modern Pulogebang ini, segera dapatkan apartemen di Pulogebang, tentunya dengan pertimbangan yang matang dari berbagai sisi seperti developer terpercaya dan kesiapan huni.

 

Sentosa West Residence - Resort Lengkap di Tengah Jakarta

Setelah marak di Amerika, tahun-tahun terakhir ini, penawaran condominium hotel (condotel) meledak di pasar property Indonesia. Dalam pemasaran biasa dikemas dengan sangat menarik, seperti guaranteed return (ROI), Buy Back Guarantee, hak menempati unit selama 12-30 hari per tahun dan lokasinya yang strategis di tengah kawasan bisnis atau wisata. Di Indonesia, lokasi favorit penawarannya adalah di Jakarta, Bali, Bandung dan Yogyakarta.

Apa sih sebenarnya condotel? Dari namanya, condotel berasal dari Condominium Hotel yaitu Condominium atau bangunan tinggi alias apartemen yang dioperasikan sebagai hotel dan memiliki fasilitas hotel.

Bedanya, unit-unit atau kamarnya dimiliki oleh investor perorangan, tetapi biasanya dioperasikan pihak ketiga yaitu pihak Management hotel (misalnya Sentosa Worldwide Resorts, Aston, Ascott dan lain-lain).

Kelebihannya dari hotel adalah tata ruangnya yang relatif lebih nyaman. Satu unit condotel biasanya dilengkapi dengan ruang tamu, ruang makan dan dapur sehingga ideal untuk tinggal lebih lama dan harga sewanya bisa lebih tinggi dari hotel.

Apakah condotel bisa menjadi salah satu alternatif investasi? Dengan berbagai skema menarik yang ditawarkan oleh Developer, condotel menjadi salah satu alternatif investasi properti selain tanah, rumah/apartmen sewa ataupun ruang bisnis dan kos-kosan.

 

Sentosa WestResidence adalah sebuah Condotel yang terletak di tengah kota Jakarta dan dipenuhi oleh feature-feature yang menyerupai sebuah Resort tetapi terletak di tengah-tengah pusat Bisnis Ibukota.

Potensi Kebutuhan Apartemen di Pulogebang

Perumnas bekerjasama dengan beberapa developer (Primaland dan Bakrie Pangripta Loka) membangun apartemen di kawasan Pulogebang, Jakarta Timur. Apartemen-apartemen tersebut bagus untuk investasi, karena harganya naik 20% per tahun.

Direktur Utama Perumnas Himawan Arief mengatakan, harga untuk tipe 36 apartemen tersebut di 2009 adalah Rp 144 juta, dan di 2012 harganya telah naik menjadi Rp 300 juta.

"Dari segi harga kami berani menjamin adanya peningkatan. Contohnya tipe 32 tahun 2009 dijual dengan harga Rp 144 juta sedangkan tahun 2012 sudah Rp 300 juta. Artinya apartemen di Pulogebang memiliki capital gain 60-70% selama 3 tahun atau setara 20% per tahun," ungkapnya saat ditemui di Pulogebang, Jakarta, Sabtu (6/4/2013).

Saat ini Perumnas dengan rekan developer-developernya telah menyelesaikan 3 tower atau menara apartemen tahap II dengan nilai proyek Rp 200 miliar. Himawan mengungkapkan, target utama dari pembangunan hunian apartemen ini adalah golongan menengah. "Target kita kelas menengah yang beli end user dan ekspatriat dari timur tengah," katanya.

Hunian 3 tower dengan harga per unitnya antara Rp 200-300 juta ini, tinggal menyisakan 2 tower yang belum terjual penuh. Salah satunya adalah Eastpoint Apartment, yang baru ditawarkan untuk tahap 2.

"Jadi kawasan ini prospeknya bagus dengan terbukti penjualan cukup bagus dan fasilitas bertambah terus. Bank dan ATM semua lengkap, restoran dan rumah makan juga ada," tandasnya. Dikatakan Himawan, Kawasan Superblok Pulogebang tidak saja diramaikan dengan unit apartemen. Namun pihak pengembang berencana membangun kawasan komersial dan mal di dalam kawasan yang disebut kawasan terpadu Superblok Pulogebang.

"Kita akan melanjutkan ke tingkat komersial seperti pusat perbelanjaan, hypermarket dan sebagainya. Comercial park akan ada dikawasan khusus seperti CBD dan kita pakai lahan awal 4 ha dari 40 ha total keseluruhan lahan yang ada di Sentra Timur," ungkap Himawan.

Ia menambahkan, kawasan terpadu Superblok Pulogebang nantinya akan berintegrasi antara kawasan perkantoran, mal, rumah sakit, sekolah, dan hipermarket.

Ia pun menegaskan, kawasan ini akan semakin hidup karena dekat dengan kawasan industri Bekasi dan langsung berhadapan dengan exit jalan tol JORR serta terminal termegah se-Asia Tenggara yaitu Pulogebang. "Saya yakin prospek-nya ini nomor satu. Dari sana melewati jalan tol JORR Jakarta Timur dan langsung masuk kawasan. Ini layak kita apresiasi," ujarnya.

Jangan lewatkan, penawaran terbaik di Superblok Pulogebang ini, Eastpoint Apartment dengan dukungan Developer dan Kontraktor berdedikasi.

Apartemen Murah di DKI - Strategis Tapi Langka

Pasokan hunian vertikal atau apartemen di Jakarta tidak mengakomodir kemampuan daya beli untuk masyarakat kelas menengah 'tanggung' yang daya belinya Rp 150-250 juta. Kenyataannya hunian apartemen di Jakarta saat ini berkisar antara Rp 300 jutaan sampai Rp 500 jutaan.

Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch Ali Tranghanda mengatakan sebagian besar para pekerja formal di perkantoran tergolong dalam segmen kelas menengah 'tanggung'

"Membeli apartemen menengah di perkotaan tidak mampu. Dengan daya beli 'tanggung', misalkan mereka hanya membeli rumah dengan kisaran harga Rp 150-250 jutaan dengan jarak dan waktu tempuh yang jauh dari tempat kerja (pinggir kota)," kata Ali dalam situsnya, Kamis (7/11/2013)

Padahal menurutnya Ali, dahulu ada proyek-proyek program 1.000 tower yang diperuntukan untuk segmen menengah, ternyata sekarang sudah berubah menjadi apartemen-apartemen dengan kisaran harga di atas Rp 300 jutaan.

"Kenyataan di lapangan saat ini, tidak hanya segmen bawah yang kesulitan mendapatkan hunian, namun segmen menengah yang 'tanggung' karena baru naik kelas dari segmen menengah bawah pun, ternyata kesulitan juga untuk memiliki hunian," katanya

Ali mengakui para konsumen kelas menengah 'tanggung' ini akhirnya membiarkan rumah yang mereka terlanjur beli menjadi obyek investasi dengan menyewakannya. Saat bersamaan mereka harus menyewa kost di pusat kota karena lebih dekat dengan tempat pekerjaan.

"Jadi jangan heran banyak juga rumah segmen menengah bawah yang dibiarkan kosong seolah-olah yang membeli bukanlah end user, namun sebenarnya mereka terkendala juga dari faktor jarak dan biaya transportasi dan tidak adanya pasokan apartemen yang sesuai daya beli kaum menengah 'tanggung' ini. Dan jumlahnya diperkirakan sangat banyak," katanya.

Dari semua pilihan hunian di DKI, masih ada sebuah apartemen yang terletak tidak jauh dari Terminal Terpadu Pulogebang, Eastpoint Apartment. Masih tersedia unit-unit apartemen non Rusunami dengan harga kisaran di bawah 200 Juta rupiah. Klik disini untuk tahu lebih banyak >> EastpointApartment Pulogebang.

Bekasi Small CBD - Grand Dhika City

PT Adhi Karya Tbk akan membangun kawasan poperti terpadu di Bekasi Timur bernama 'Bekasi Small CBD', yang akan terintegrasi dengan monorel Bekasi-Cawang yang juga akan dibangun oleh Adhi Karya.

"Bekasi Timur sudah kita desain nanti ada stasiun induk plus depo. Nanti ada juga landed house, mall seperti kawasan terpadu. Namanya Grand Dhika City" ujar Direktur Utama Adhi Karya Kiswodarmawan di Kantor Pusat Adhi Karya, Pasar Minggu Jakarta Selatan, Sabtu (30/11/2013).

Menurut rencana, kota kecil terpadu dan terintegrasi monorel ini akan dibangun di lahan seluas hingga 12 hektar. Lahan tersebut adalah aset resmi Adhi Karya. "Itu tanah kita, luas arealnya 9 hektar bisa ditambah menjadi 12 hektar," katanya.

Bisnis properti memang sedang dikembangkan oleh Adhi Karya, melalui anak usaha Adhi Persada Properti (APP). Anak usaha Adhi Karya tersebut telah banyak mengembangkan sejumlah proyek seperti Apartemen Salemba Residences, Menara MTH, Gedung Adhi Graha, Apartemen Margonda, dan beberapa proyek lainnya.

Proyek properti terpadu ini rencananya akan terdiri atas pembangunan beberapa tower apartemen, mall, hotel, balai pertemuan. Keseluruhannya akan selesai pada tahun 2015 dan beroperasi secara fungsional. Dapatkan penawaran terbaik dengan mengklik >>> Grand Dhika City.

Dapatkan penawaran terbaik dari Grand Dhika City yang saat ini sudah memasarkan Tower Apartemen pertama-nya, Tower Cempaka. Sebagai mitra dalam pemasaran Grand Dhika City, developer bekerja sama dengan Super Broker Indonesia (SBI), yaitu broker property yang mendapat penghargaan pemerintah sebagai The Most Innovative Property Broker 2013.

Wallpaper Membuat Apartemen Studio Tampak Lega

Wallpaper yang penuh corak mungkin tidak terpikir bagi pemilik hunian berukuran kecil. Percayalah, corak yang ramai ternyata mampu membuat ruangan berukuran mungil "menonjol" di antara ruangan lainnya. Selain itu, corak juga tidak hanya bisa didapat dari pemasangan wallpaper.

Corak bisa dimasukkan ke dalam ruangan kecil dalam bentuk lapisan furnitur, gorden, selimut, dan berbagai ornamen lainnya. Memasukkan corak ke dalam sebuah ruangan akan segera membuatnya menjadi pusat perhatian. Karena itu, pastikan Anda benar-benar menyukai corak pilihan Anda.

Setelah menemukan corak yang Anda sukai, cobalah bermain dengan ukuran corak. Menggunakan corak dengan bentuk sangat kecil atau terlalu besar, masing-masing mampu memberikan efek tersendiri. Salah satunya bahkan mampu membuat ruangan terasa lebih besar.

Selanjutnya, gunakan warna untuk mengarahkan nuansa di dalam ruangan tersebut. Warna terang mencolok mampu membuat ruangan terasa energik, sementara warna lembut lebih menenangkan. Padukan warna dan corak untuk mendapatkan ruangan yang Anda inginkan.

Jangan lupa, tekstur material juga termasuk corak. Jadi, pertimbangkan betul-betul pemilihan material dan corak untuk ruangan Anda!

Namun, jika Anda tertantang untuk menggunakan beberapa corak sekaligus, batasi hingga tiga corak dalam satu ruangan. Corak pertama yang besar dan pengambil perhatian, corak kedua sebaiknya punya warna hampir serupa dengan salah satu orang lainnya namun berukuran lebih kecik, dan untuk corak ketiga, gunakanlah warna pelengkap dan tekstur netral dalam skala lebih kecil.

Apartemen studio anda kini tidak berarti harus kelihatan sempit, dengan menerapkan trik-trik tertentu anda dapat menjadikan apartemen anda tempat yang membuat anda betah.

Terminal Terpadu Pulogebang Tercanggih Se-Asia Tenggara Segera Beroperasi

Operasional terminal terpadu Pulogebang belum sepenuhnya berjalan. Beberapa trayek masih diuji coba. Jika sudah beroperasional penuh, tidak semua trayek akan masuk ke terminal ini.

"Ini kita (trayek) tidak asal masuk, karena sementara ini mereka masih uji coba dengan trayek lama," ujar Kepala Unit Pelaksana Teknis (UPT) Terminal Pulogebang, Tiodor Sianturi usai sosialisasi terminal Pulogebang kepada sopir angkot T 01 jurusan Pulogebang-Cakung.

Tiodor mengatakan ada beberapa tahap sebelum operasional terminal resmi berjalan. Pertama tahap administrasi trayek pemindahan dari trayek semula, kemudian tahap sosialisasi sebelum beroperasi. Terakhir tahap koordinasi dengan Satwil Lantas Jakarta Timur dan beberapa pihak lain.

"Sehingga saat (terminal) beroperasi, mereka sudah tahu," lanjut Tiodor.

Sementara itu, Kepala Operasional KWK (Koperasi Wahana Kapilka) Jakarta Utara, Farid Efendi mengatakan mendukung masuknya beberapa trayek angkutan ke terminal Pulogebang.

"Sangat menguntungkan untuk jangka panjang karena semua bus AKAP masuk ke sini, jadi sudah tidak ada lagi yang di terminal Pulogadung," kata Farid.

Farid mengaku untuk saat ini memang belum ada dampak yang dirasakan langsung oleh sopir-sopir angkot tersebut. "Kalau sekarang masuk memang belum efektif, tapi kita jangan bicara sekarang melainkan jangka menengah, jangka panjang karena akan menjadi terminal canggih," tandasnya.

Terminal Terpadu Pulogebang belum sepenuhnya beroperasi. Hal itu bisa dilihat dari tidak adanya aktifitas naik turun penumpang. Sementara masih ada pembangunan beberapa bagian dari terminal yang belum selesai, seperti jalur keluar masuk untuk terminal bus antar provinsi yang rencananya akan terhubung langsung dengan jalan tol JOOR.

Terminal Pulogebang juga rencananya akan dibangun pusat perbelanjaan yang terletak di bawah terminal.

Bahkan sebelum beroperasi penuh, hunian dan apartemen di Pulogebang dan sekitar sudah mulai berdiri. Diperkirakan akan dibutuhkan puluhan ribu hunian guna menampung kebutuhan akan hunian di wilayah ini.